大館市で家を建てるなら知っておきたいこと
大館市は秋田県の北部に位置し、白神山地や田代岳などの自然に恵まれた街です。しかし、自然だけでなく、歴史や文化も豊かな街でもあります。
大館市で家を建てる場合、どんな特徴や住宅事情があるのでしょうか？また、どんな費用感やポイントがあるのでしょうか？それでは、見ていきましょう。
大館市の特徴や住宅・土地事情
大館市は、人口約6万8千人（2023年1月1日時点）の中核市です。
秋田県内では5番目に人口が多く、商業や医療、教育などの機能が集まっています。
また、大館市の面積は秋田市と同様に秋田県全体の面積の7.8%を占めており、これは東京23区の合計面積の約1.5倍にあたります。
そのため、大館市の中でも旧大館市に比べ、郊外にあたる比内町や旧田代町周辺では土地価格に大きな差があります。
大館市の中心市街地にあたる御成町や清水周辺には、大館駅や国道7号沿いに商業施設や公共施設が多く立地しています。
また、映画の題材にもなった、世界的に有名な秋田犬のふる里で、忠犬ハチ公の生家もあります。
アパートやマンションなどの集合住宅が多く見られますが、一戸建て住宅もあります。土地価格は平均的に1㎡あたり約2万円程度です。
一方、比内町や旧田代町などの郊外は白神山地や田代岳などの山々に囲まれた自然豊かなエリアです。
農業や林業が盛んで、ビールの原料であるホップや畑のキャビアと呼ばれる「とんぶり」、そして日本三大美味鶏「比内地鶏」の生産地でもあります。
これらのエリアでは、一戸建て住宅が主流です。
土地価格は、町自体が大きいため地域によってバラつきがあり、1㎡あたり約2千7百円程度の土地もあれば、1万5千円程度の土地もあり様々です。
ただし、大館市の中心市街地と比べると、公共交通機関や商業施設などの利便性は低く、車があった方が何かと便利なエリアではあります。
これらのことを踏まえて、大館市で家を建てる場合は、自分の目指したいライフスタイルや予算に合わせて、中心市街地と郊外とのメリットとデメリットを比較検討する必要があります。
大館市で家を建てる場合の費用感
大館市で家を建てる場合の費用感は、土地代(土地価格)と建物代に分けて考えることができます。
土地代(土地価格)は、前述したように大館市の中心市街地と郊外とでは大きく異なります。
また、立地条件や形状などによって個々の物件では変動しますので、参考程度にお考えください。
建物代は、建築する住宅の規模や仕様、工法などによって変わります。
ただ、国土交通省の建築着工統計調査によると、2019年度の大館市の居住専用住宅の平均的な建築費用は1㎡あたり約17万円（約57万円/坪）でした。
2021年頃からのウッドショックの影響などで全国的な資材高騰などもあったため、それらの影響も考慮すると、大館市で30坪の注文住宅を建てる場合の建物代は、約1900万円前後を目安として考えると良いでしょう。
ただし、これはあくまで目安であり、各ハウスメーカーや工務店によって価格やサービス内容は異なりますので、比較検討することが重要です。
また、土地代と建物代以外にも、諸費用として地盤改良費用や登記費用、仲介手数料や税金などがかかります。
これらの諸費用は物件価格(土地代＋建物代)の3～9%程度と言われていますが、ケースバイケースですので、詳しくは住宅会社に相談することをおすすめします。
大館市で家を建てる際のポイント
大館市で家を建てる際には、以下のようなポイントに注意することが必要です。
- 土地の選び方
土地選びでは、用途地域や容積率・建ぺい率などの法的制限や、地盤の状態や水はけなどの自然条件を確認することが大切です。
大館市の郊外エリアは積雪も多いため、付近の生活道路に除雪車が通るかどうか、雪寄せができる土地の広さなのかどうかなどの確認もしておいた方が良いでしょう。
また、周辺環境や生活施設の充実度も重視しましょう。
- 建物の選び方
建物選びでは、自分の理想やニーズに合わせて間取りやデザインを決めることが楽しいですが、同時に住宅性能や耐震性・断熱性・省エネ性なども考慮することが必要です。
特に大館市は冬場の気温が氷点下になることも多く、雪も多いため、暖房効率や雪対策も重要です。
- 資金計画
資金計画では、自己資金と住宅ローンのバランスを見極めることが肝心です。
自己資金は多ければ多いほど良いですが、最低でも物件価格の10～20%程度は用意しておきましょう。
住宅ローンは返済期間や金利などを比較検討し、無理のない範囲で借り入れることが大切です。
大館市でのマスターピースの施工事例
大館市での新築の事例として、私たちマスターピースが大館市でどういう家を建てているかをご紹介します。
マスターピースはお客様のライフスタイルや好みに合わせて自由設計できる注文住宅や、豊富な商品ラインナップの中から選んで建てられる規格住宅の建築施工を数多く手がけてきた地元の住宅会社・ハウスメーカーです。
また、グループ会社に不動産会社がある他、地元の不動産会社とも独自のシステムで連携していることで、大館市での暮らしを知り尽くしたうえでの土地のご提案も得意としています。
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まとめ
このコラムでは、大館市で家を建てるなら知っておきたいことをお伝えしました。
大館市は、自然や歴史や文化が豊かな街で、住みやすさも抜群です。
しかし、中心市街地と郊外とでは土地価格や生活環境に大きな差がありますので、家を建てる場合は自分の希望する暮らしに合ったエリアを選ぶことが重要です。
私たちマスターピースは、地元の住宅会社として理想の家づくりをお手伝いできます。
大館市での家づくりをご検討したい方はぜひ、マスターピースのホームページをご覧ください。
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