失敗しない土地探しのコツは4つ！ハウスメーカー・工務店に相談しよう

「専門知識がないから土地探しに失敗したらどうしよう」
「ハウスメーカーや工務店に相談すれば土地探しに失敗しないって本当？」

転勤や結婚を機会に住宅購入のために土地を探している方は、たくさんいらっしゃるでしょう。しかし、土地探しのやり方が分からない方は、多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、失敗しない土地探しのコツについて解説します。土地探しで大切なことは、専門家の意見を聞くことです。秋田県での土地探しに失敗したくない方は、ぜひ参考にしてみてください。

土地探しを始める前の準備

準備することなく現地に行き、土地を探し始めるのは、おすすめできません。まずご自身が住みたい地域やどうしても譲れない点を家族で決めておくことが、土地探しでは重要です。購入後に「失敗した」と後悔しないために確認しておきましょう。

希望エリア・予算を明確にする

土地を探す前に、希望するエリアと予算を決めておくことが大切です。通勤や通学に便利か、周辺は静かなのかなど希望する場所を家族で話し合っておきましょう。土地は無限にあるため予め住みたい地域を決めておかないと、選ぶのに時間がかかり過ぎる場合があります。

土地探しを始める前に、予算も決めておくことが重要です。予算の約7割が住宅の建設費で、残りの3割が土地の取得金額に充てるのが一般的だと言われています。予算を決める際に考慮する点は、手数料や税金です。土地の取得には登記の手続き費用が必要となり、毎年固定資産税がかかります。ご家族で希望エリアと予算を決めてから土地を探し始めましょう。

家を建てる目的・条件の優先順位を決める

家を建てる目的や条件を決めてから、土地探しを始めることが大切です。家を建てる目的には、以下のような点が挙げられます。

・子育てしやすい

・通勤や通学に便利

・自然の中で暮らしたい

家を建てる目的がはっきりしていると、土地を探しやすいです。また、家を建てる目的の中でも優先順位をつけておくと、土地探しがスピーディになります。条件の優先順位を付けておかないと、迷ってしまい必要以上に時間がかかるかもしれません。土地を探す前に家を建てる目的を決めてその中で優先順位を付けておくと、忙しい方でも探しやすくなるのでおすすめです。

坪単価と土地相場を知る

坪単価の相場を知っていると、土地探しがスムーズにできます。坪単価とは、3.3㎡当たりの値段です。土地は大きさが異なるため、坪単価を目安に評価を行います。また景観や治安などの周辺環境、日当たりや間口のような個別の要因によって、土地の相場は決まります。

相場から大きく離れた価格の土地はあまりないため、エリアを選定しやすいです。相場を知らないと、希望する地域の土地が予算オーバーになる場合があります。土地探しをスムーズにするために、坪単価と相場を調べておくのが良いでしょう。

建築関連の基礎知識を身に付ける

土地探しには、建築関連の知識を身に付けることが重要です。専門用語が理解できていないと、土地探しがスムーズにできない場合があります。以下の言葉だけでも理解しておくと、土地探しがスムーズになります。

用途制限とは、工場が建設可能なエリアや住宅が建てられる地域を言います。建築制限とは、例えば第一種低層住居専用地域における10mや12mなど高さの限度を指します。

建ぺい率と容積率は、都市計画によって定められています。都市計画は土地を購入する自治体のホームページから確認してみましょう。

土地探しの方法

土地探しの方法には、以下の4つがあります。

1.インターネット・情報誌で探す

2.実際に現地に足を運ぶ

3.不動産会社に相談する

4.ハウスメーカー・工務店に相談する

インターネットを使えば手軽に土地を探せます。ただし、最新の情報ではない場合があるため、下調べとして利用するのが良いでしょう。エリアが決まっているのであれば、実際に足を運んでみるのがおすすめです。実際に行ってみると、周辺環境がよく分かります。住んでいるところをイメージしながら現地を見ると、ご自身に合うか確認できます。

現地に足を運び、条件に合う土地を見つけたら、家づくりをするハウスメーカーや工務店に相談してみましょう。また、ハウスメーカーや工務店の中には、たくさんの注文住宅用の土地情報がある会社があります。施工ができるハウスメーカーや工務店に相談すれば土地と家を同時に手に入れられます。

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失敗しない土地探しのコツ

土地探しには、失敗しないコツがあります。家を建ててから後悔しないために、確認しておきましょう。

「角地」「中地」の特徴を知る

角地と中地の特徴を理解した上で、購入すれば失敗しにくいです。角地は道路が交差しており解放感がありますが、価格が高めです。一方、中地は駐車場の位置が限定されますが、安く購入できます。一長一短であるため、ご自身が譲れない部分やどうしても避けたい点を考慮して土地選びをすると、納得感があり後悔しにくくなります。

ハザードマップや昼夜の状況を確認する

災害のリスクがあるか確認した上で土地を購入すれば、失敗は防げます。各自治体のホームページには、ハザードマップが公開されています。長く住むためには、少しでも天災リスクが少ないエリアを選ぶのが良いでしょう。

また、朝の通勤時間の渋滞状況を確認するのも失敗しないポイントです。騒音や交通量など現地に行ったときの時間帯では分からないことを理解しておくと、失敗しにくいでしょう。不動産会社やその地域に住む方にヒアリングしてみるのがおすすめです。

「安い」「直感」を根拠に土地を購入しない

安さだけで土地を選ぶと失敗しやすいので、注意が必要です。相場より安い土地には理由があります。例えば、道路幅が狭かったり以前に事故や事件があったりする場合があります。

また、ご自身の直感で土地を選択することもおすすめできません。一度見ただけではその土地の良さを理解するのは、専門家でなければ至難の業といえます。専門家に相談しご自身も勉強して数回現地に足を運び、じっくり選ぶと失敗しにくくなります。

必ずハウスメーカー・工務店の専門家に相談する

家を建てるための土地探しであるため、ハウスメーカーや工務店に相談すれば、失敗する確率を減らせます。不動産会社は土地の説明のみとなり、建築の専門家ではないためこの土地でお客様が期待する住み方まで話が及ばないことが多いでしょう。

ハウスメーカー・工務店の設計士やプランナーに「建てたい家と土地の相性」や「予算内で建てられるかどうか」などを相談すると、失敗しにくいです。

まとめ｜秋田の土地探しは「マスターピース」におまかせください

注文住宅を建てる際に、土地探しはとても重要です。全ての希望を叶える土地を探すのは難しいため、優先順位を付けて土地探しをすることが大切です。ただしハウスメーカーや工務店の中には、お客様の希望を少しでも多く叶えようと工夫する会社があるため、そうした企業を選びましょう。

土地探しに失敗しないためには、専門家に相談することです。ハウスメーカーや工務店の中には不動産部門を持つ会社があり、土地探しと家の建築が一社で完結します。秋田県で土地と家をお探しなら、マスターピースがおすすめです。

秋田県で20年以上の実績があり、グループ会社に不動産部門を持ち県内最大級の土地情報を保有しています。また、自社で土地を整備した分譲地が多いため、上下水道などのライフラインも完備してお客様に提供できる強みがあります。失敗しない土地探し、安心・安全の家づくりをお望みの方は一度マスターピースにご相談ください。

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