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能代市の新築一戸建て選びのポイントと事例紹介

能代市で新築一戸建てを購入するとしたら、どのような物件を選びますか？

価格や立地、間取りや設備など、様々な要素がありますが、それぞれにメリットやデメリットがあります。

このコラムでは、能代市の新築一戸建ての価格相場や選び方のポイント、購入までの流れなどをご紹介します。

1 能代市の新築一戸建ての価格相場は？
2 能代市での新築一戸建ては間取りや設備の選び方も重要
3 新築一戸建て購入までの流れ
4 マスターピースの新築一戸建ての品質・保証内容について
5 マスターピースで建てた能代市の新築一戸建ての事例
6 まとめ

能代市の新築一戸建ての価格相場は？

まず、能代市で新築一戸建てを購入する際に気になるのが価格です。

一般的には、土地代と建物代の合計額が新築一戸建ての物件価格となります。

建物代については、2019年度時点での国土交通省の建築着工統計調査によると、能代市では1坪あたり約56万円程度というデータでした。

2021年頃からのウッドショックの影響などで全国的な資材高騰などもあったため、それらの影響も考慮すると、30坪の新築一戸建ての建物代は約2,000万円前後が目安として考えられます。

土地代については、同じ能代市でもエリアによって価格が大きく異なってきますが、2023年の公示地価を見ると、能代駅から約1.5kmの場所にある松美町付近は約5万6千円/坪でした。

例えば、このエリアでの50坪程度の土地代の目安としては約300～400万円ほどが考えられます。

したがって、土地50坪・建物30坪の新築一戸建ての相場としては、2,300～2,400万円前後となります。

一方で、家を購入する際は、物件価格以外に諸費用がかかってきます。

諸費用には、仲介手数料や登記費用、保証料や火災保険料、引越し費用などが含まれます。

また、住宅ローンを利用する場合は、金利や返済期間によっても、物件価格を含む支払総額は変わってきます。

もちろん、この物件価格はあくまで平均的な数字であり、特に土地価格は立地や周辺環境によって大きく変動します。

例えば、能代市はエリアによって土地価格に差があります。また、建物価格も間取りや設備、デザインや工法などによって異なります。

自分の希望や予算に合った物件を探すためには、複数の物件を比較検討することが大切です。

能代市での新築一戸建ては間取りや設備の選び方も重要

次に、能代市で新築一戸建てを選ぶ際に重視すべきポイントをご紹介します。

その中でも特に重要なのが間取りと設備です。

間取りとは、部屋の数や配置、広さや形などです。

設備とは、キッチンやバスルーム、トイレや洗面所などの水回りや暖房・冷房・換気・給湯などの機器類です。

間取りや設備は、住み心地や快適性、機能性や省エネ性などに大きく影響します。

例えば、間取りによっては、日当たりや風通し、収納スペースやプライバシーなどが変わります。

設備の配置等を間違うと、水漏れや故障などのトラブルが将来的に発生し、メンテナンスや清掃のために定期的に大きな出費となる可能性や、設備の買い替え費用が発生する可能性があります。

また、今後家族構成やライフスタイルが変化しそうな方にとっては、間取りや設備は将来の変化などにも対応できるように考えておく必要があります。

能代市で新築一戸建てを選ぶ際には、自分のニーズや希望に合った間取りや設備を選ぶことが大切ですが、それだけではなく住宅の品質や性能、耐久性や安全性、地域性などを確認することも必要です。

特に、雪国である秋田県では、冬の寒さや雪の重さに耐えられる強固な構造や断熱性の高い素材を選ぶことが重要です。

能代市で選ぶとなると、風による建物内の熱損失を防ぐために、建物の方角に応じて窓の大きさや配置の検討も重要になってきます。

また、災害や事故に備えて、耐震性や防火性などもチェックすることが必要です。

また、お子様の学区についても土地探しの段階で確認しておいた方がよいです。

お子様の通う小学校・中学校がどこになるのか、または希望やこだわりがあるのか、通学路はどのようになるか等、家族でよく話し合ったうえで、早めに住宅会社の担当者に伝えておくことがおすすめです。

新築一戸建て購入までの流れ

能代市で新築一戸建てを購入するまでには、以下のような流れがあります。

予算や条件の検討

自分の希望や予算に合わせて物件の条件を考えます。

例えば、土地の広さや建物の大きさ、部屋数などの間取りや欲しい設備、立地や周辺環境、学区などです。

物件や住宅会社探し

建売住宅を希望している場合はインターネットを使って不動産ポータルサイトなどで物件を検索し、気になる物件について掲載元の不動産屋や住宅会社に問い合わせや見学をしてみるのが良いでしょう。

一方、設計段階からの家づくりを希望している場合は、建築希望エリアでお家を建てられる住宅会社を探し、ホームページを見たうえで資料請求をするなど、情報収集をすることから始めるとよいでしょう。

最終的には気になる住宅会社をピックアップし、その住宅会社のモデルハウスなどを見学しに行ってみると、その住宅会社が得意とするお家の特徴や雰囲気なども分かり、参考になると思います。

また、住宅会社によっては相談会を開催している場合があるので、自分たちの家づくりについて気になる点や不安な点、疑問に思うことなどがあったら、そういったイベントに参加してみるのもおすすめです。

事前審査(仮審査)

プランや資金計画がある程度固まったら、金融機関で事前審査をして、希望の予算に合う住宅ローンの借入が可能かどうかを確認します。

どの金融機関で審査をするかについては、住宅会社から提案を受けられるケースが多いです。

ただし、土地も建物もまだ何も決まっていなかったり、住宅ローンの詳細について教えてもらっていないにもかかわらず、すぐに住宅ローンについての事前審査申込を勧めてくるような住宅会社には注意が必要です。

事前審査には通りやすいタイミングや状況があり、それらが考慮されていない中で審査をしてしまうと、落ちる可能性だけでなく、無駄に個人信用情報に履歴が残ってしまい、別の金融機関で審査を申し込んでも通りづらくなってしまうことがあります。

「とりあえず審査」ではなく、自分たちの状況をしっかりと把握したうえで、審査のタイミングも考慮してくれるような信頼できる住宅会社を選びましょう。

また、自身の個人信用情報に不安要素がある場合は、審査前に住宅会社の担当者にしっかりと相談をしておいた方が良いでしょう。

契約

物件や住宅会社、建てたいお家の設計図面に納得したら、売買契約を結びます。

契約時には、物件の詳細や価格、おおよその引渡し日などを確認します。

住宅ローンの本審査とローン契約

住宅ローンを利用することが決まった場合は、土地、建物の契約書類などの必要書類をそろえたうえで、金融機関でローンの申込みと本審査を行います。

審査では、収入や勤務先、借入金額や返済期間などを基に借入可能額や金利などが決まります。審査の結果、承認が下りたら金融機関とのローン契約を結びます。

着工前までの打ち合わせ

建売住宅ではなく、設計段階からお家づくりの場合、お家の着工までに建物の設備を確定する必要があります。

打ち合わせを重ねながら、トイレやキッチン、お風呂、照明、各部屋の扉をどうするかなど、細部に渡って確定をしていきます。

使い勝手を考慮し、位置や高さなどを立体的にイメージしてみると良いでしょう。

特にコンセントの個数・位置は見落としがちな部分のため、注意しましょう。

建物の検査と引渡し

建物の着工→完成したら、建築士などの専門家による検査を受けます。

検査では、建物の品質や安全性などをチェックし、不具合があれば修正します。

検査が終わったら、物件の引渡しを行います。

このように、新築一戸建て購入までの流れは複雑で時間もかかります。

建売住宅ではなく設計からの家づくり(注文住宅)を希望し、かつ引越し時期などの希望がある場合は、余裕を持って1年前くらいを目安にお家づくりの計画をしておくと、慌てず着実にお家の購入を進めていけると思います。

マスターピースの新築一戸建ての品質・保証内容について

ここまで、能代市で新築一戸建てを購入する際の価格相場や選び方のポイント、購入までの流れなどをご紹介しました。

しかし、それだけではなく、新築一戸建てを購入する際には、住宅会社の信頼性やサービスも重要です。

特に、品質や保証内容は、長く快適に暮らすために必要不可欠です。

この章では、地元秋田の住宅会社「マスターピース」の新築一戸建ての品質や保証内容についてご紹介します。

マスターピースは、創業以来、お客様の満足と信頼を第一に考え、高品質な住宅を提供してきました。

マスターピースの新築一戸建ては、以下のような特徴があります。

高い耐震性と断熱性：マスターピースの新築一戸建ては、雪国である秋田県の気候に合わせて、強固な構造と高性能な断熱材を採用しています。地震や台風などの自然災害にも強く、冬は暖かく夏は涼しい快適な住まいです。

豊富な間取りと設備：マスターピースの新築一戸建ては、お客様のニーズや希望に合わせて、様々な間取りや設備を選ぶことができます。広さや形、収納やプライバシーなどを考慮した間取りや、キッチンやバスルームなどの水回りや暖房・冷房・換気・給湯などの機器類は、最新のものを取り揃えています。

長期的なアフターサービスと保証：マスターピースの新築一戸建ては、引渡し後も安心して暮らせるように、25年間毎年無料のアフターメンテナンスが標準となっており、その期間を過ぎても気になることはいつでもご相談いただける生涯サポート体制が整っています。また、ガス給湯器が壊れたなどの設備の不具合が起きても、メーカー保証を超える10年間という期間での無料保証が付きます。

マスターピースで建てた能代市の新築一戸建ての事例

最後に、マスターピースがこれまでに能代市で建てた新築一戸建ての事例をご紹介します。

全て既に売却済みの物件で、価格や間取り・設備などは異なりますが、共通して高品質で快適な住まいです。

物件エリア：能代市栄町
価格：2,265万円(税込)
土地面積：173.16㎡(52.38坪)
建物面積：81.14㎡(24.54坪)
間取り：3LDK
設備：IHクッキングヒーター付きシステムキッチン／複層ガラス／ＴＶモニタ付インターホン／節水型＆全周フチなしトイレ／全居室フローリング／雪止あり
特徴：能代市の中心部に位置し、商業施設や公共施設が近くにあります。南向きで日当たりが良く、広々としたリビングやダイニングがあります。

物件エリア：能代市下内崎
価格：1,708万円(税込)
土地面積：167.20㎡(50.57坪)
建物面積：81.14㎡(24.54坪)
間取り：3LDK
設備：IHクッキングヒーター付きシステムキッチン／複層ガラス／ＴＶモニタ付インターホン／節水型＆全周フチなしトイレ／全居室フローリング
特徴：お出かけに便利な国道7号まで車で1分の好立地物件。約14帖の広々LDKには対面型キッチンを採用し、お料理をしながらリビングにいる家族の様子など、全体を見渡すことができます。また、キッチン→洗面脱衣室→浴室まで一直線の間取りで、最短距離で効率よく水回りの家事ができます。

物件エリア：能代市栄町
価格：2,200万円(税込)
土地面積：173.16㎡(52.38坪)
建物面積：87.77㎡(26.54坪)
間取り：3LDK
設備：IHクッキングヒーター付きシステムキッチン／複層ガラス／ＴＶモニタ付インターホン／節水型＆全周フチなしトイレ／全居室フローリング
特徴：能代市の中心部に位置し、商業施設や公共施設が近くにあります。約14帖のリビングダイニングと、ウォール型キッチンを採用。ベビーゲートを付けることで、小さなお子様がいても安心して調理に集中できます。一方でお料理をしながらリビングにいる家族の様子など、全体も見渡すことができるため、イイとこ取りの間取りとなっています。